В августе Антон Петров переехал из
Москвы в Киев и снял однокомнатную
квартиру в Печерском районе. Хозяйка
попросила за неё $850, но настояла,
чтобы в договоре аренды сумму
обозначили в гривнах по курсу 5,0 - то
есть 4250?грн. Памятуя о весеннем
падении доллара до 4,4?грн., Галина
Михайловна отдавала предпочтение
валюте, по её мнению, более
устойчивой. В октябре, когда доллар
вырос до 6,1 грн., хозяйка поняла, что
на таком обвале теряет более $100 в
месяц, и потребовала рассчитываться
с ней долларами. Доводы Антона о
соглашении, предполагающем оплату в
национальной валюте, Галину
Михайловну не переубедили.
"Договаривались же рассчитываться в
гривнах исходя из 850 долларов по
курсу пять, - возражала она. - Какая
вам разница, чем платить?" Антон
обещал подумать и перезвонить.
-?Раньше Киев привлекал тем, что
здесь было хорошо и дёшево, - говорит
он корреспонденту Фокуса,
перекладывая вещи из шкафа в большую
дорожную сумку. - Теперь тут
по-прежнему хорошо, но уже так же
дорого, как в Москве.
Поскольку Антон съезжает из
квартиры, прожив в ней меньше года,
он может вернуть лишь половину $850,
отданных хозяйке в виде залога: так
предусмотрено в договоре.
Разумеется, этот пункт документа
заинтересованная сторона
пересматривать не собирается.
Не дороже денег
Когда американская валюта
доползла до отметки в 7,4 грн., примеру
Галины Михайловны последовали
тысячи арендодателей по всей стране.
Константин Радченко, ещё два месяца
назад плативший за однокомнатную
квартиру в Киеве 2700 грн., сегодня
вынужден отдавать хозяину на 800
гривен больше.
-?Стоимость аренды зависит от
курса доллара, - говорит Константин. -
А то, что в договоре оплата указана в
гривнах, ничего не значит. Этот
документ юридически бесполезен,
толку от него никакого.
Квартирант и хозяин жилья, как
правило, подписывают договор,
составленный риелторским
агентством. В большинстве случаев
соглашение не заверяют нотариально,
а это значит, что для суда такой
документ недействителен.
Впрочем, составители договора и
относятся к нему, как к пустой,
ничего не значащей формальности.
Когда Константин Радченко позвонил
в агентство и сообщил, что хозяин
квартиры нарушает соглашение -
выселяет его, не предупредив об этом
за два месяца, посредники развели
руками. Искать для своего клиента
другую квартиру по той же цене
агентство отказалось.
Хозяин скорее согласится поселить
в своей квартире пятерых
безработных рокеров, чем отправится
к нотариусу заверять договор.
-?Нотариус обязан направить в
налоговый орган уведомление о том,
что такой договор был заключён, а
хозяин квартиры, в свою очередь,
должен заплатить налог - 15% стоимости
аренды, - рассказывает Фокусу юрист
Евгений Яновицкий. - Кроме того,
нотариус проверяет полномочия
хозяина квартиры на её сдачу в
аренду. А для этого нужно собрать
такую же гору бумаг, что и при
продаже жилья.
Бакс на бакс
В квартирных агентствах, которые
обзвонил Фокус, сообщили, что сейчас
можно заключить договор и
зафиксировать в нём сумму оплаты в
гривнах, но не более чем на полгода.
Затем условия будут
пересматривать.
Олеся Щербакова, снимающая
квартиру в Симферополе, говорит, что
когда настанет день расчёта с
хозяином, она собирается отдать ему
эквивалент долларовой суммы в
гривнах по курсу 5,0.
-?Я объясню, что когда курс падал
до четырёх с половиной, мы
продолжали платить гривнами по
курсу пять, - говорит Олеся. - А вот
моей подруге, которая недавно сняла
квартиру, хозяева сразу сказали, что
через четыре месяца будут
пересматривать стоимость аренды.
Зная цену нотариально
незаверенному договору, многие
предпочитают заключать устное
соглашение.
-?Мы на словах договорились, что до
конца года я буду платить по курсу
пять, - рассказывает Евгения,
квартирующая в Киеве. - Конечно,
сейчас хозяева хотели бы изменить
условия, но соблюдают пункт
"предупреждать заблаговременно".
Правда, я думаю, что это нетипично и
мне просто повезло.
Дмитрий Татаринов, снимающий
однокомнатную квартиру в Киеве за
$600, тоже не заключал письменного
договора, но в устном соглашении
обязался расплачиваться долларами.
Сегодня он готовится к серьёзному
разговору с хозяевами.
-?Я хочу платить в гривнах по
старому курсу: то есть 3000 гривен, а не
600 долларов, - говорит Дмитрий. - Если
откажутся, я съеду. Сейчас квартиры
дешевеют, можно и за $450 найти.
Однако другие квартиросъёмщики
рассказывают, что аренда жилья,
напротив, дорожает. Средняя цена
однокомнатной квартиры в столице
поднялась до $700-750 и продолжает
расти.
-?За 600 долларов сегодня можно
снять разве что убитую гостинку на
отшибе, - утверждает Константин
Радченко.
Тем не менее, среди опрошенных
Фокусом квартиросъёмщиков нашлись и
те, кто признался, что скачок
долларового курса не сильно ударил
по карману: они либо получают
зарплату в долларах, либо их оклады
привязаны к действующему курсу
американской валюты. Правда, не у
всех к рыночному курсу.
-?Моя зарплата привязана к доллару
по курсу НБУ. За квартиру, конечно,
плачу по коммерческому курсу. В
результате теряю минимум пятьсот
гривен, - признаётся харьковчанин
Александр Смолянинов.
Киевскому квартиранту Дмитрию
Фадеенко зарплату тоже платят в
эквиваленте фиксированной
долларовой суммы, но от сиганувшего
ввысь курса это не уберегло.
-?Между тем днём, - рассказывает он,
- когда мой работодатель перечислил
мне зарплату, и тем днём, когда эта
зарплата поступила на карточку, курс
поднялся почти на гривну. Вот это и
были мои реальные потери - почти
гривна на каждом долларе.
По словам Дмитрия, если ещё в
прошлом месяце хозяева принимали
оплату гривнами, то сейчас просят
доллары.
-?Не могу обвинять хозяев съёмных
квартир в алчности, - говорит он. - Я
бы на их месте поступил точно так
же.
Пристегни ремни
По просьбе Фокуса эксперты из
журнала "Деньги.ua" советуют такими
мерами минимизировать риск
прогореть на аренде жилья
Обязательно заключать письменный
договор с указанием данных о
квартире: чем она оборудована
(перечень мебели и бытовой техники),
в каком состоянии всё это
находится.
В договоре обязательно должен быть
определён срок его действия и
условия, при которых возможен (или
невозможен) пересмотр арендной
платы.
Наличие риелторов при заключении
договора аренды вовсе не прибавляет
законности этому документу: его
могут подписать сам арендатор и
арендодатель. Он будет иметь ту же
силу.
В договоре должна быть указана
плата за аренду - естественно, в
гривнах. Наилучший вариант, если
есть возможность зафиксировать эту
сумму без привязки к какому-то
валютному эквиваленту. А если такая
привязка имеется, нужно требовать
указания, по какому курсу и на какую
дату (например, по курсу НБУ на
момент расчёта). Также следует
указать даты расчёта, чтобы хозяин
не вздумал требовать деньги заранее.
Каждый платёж нужно подтверждать
распиской в произвольной форме.
Евгений Сафонов
